2009年11月01日 (13人)
【本報訊】本港豪宅價格屢創新高，甚至已打破世界紀錄，喚起市場關注樓市是否已出現泡沫危機。中原集團主席施永青直言，樓市已見頂，並指樓市將「試完高位，會試低位」，料今季成交量會勁縮三成，雖未能確定樓價會跌多少，但肯定豪宅跌幅會比中小型住宅深。有學者及測量師也認為，年底前，樓價有機會跌 5至 10%。 記者﹕朱連峰
今年樓價狂升，尤其是豪宅，部份已遠遠超越 97年，西半山天匯複式戶，更以破全球分層戶呎價紀錄的逾 7萬元成交。豪宅創癲價，拉動中小型住宅樓價，加快樓市見頂。
施永青直言，樓價不合理飆升，只會加速樓市見頂。他又指，天價成交出現後，整體豪宅成交量已見放緩，「試完高位，會試底位」，並指近期市場頻頻創天價，是個別人士不理性的投資行為，「呢啲價根本無支持，唔會再有 7萬、 8萬蚊一呎嘅成交出現」。
陳永傑：豪宅至少跌一成
施永青續稱，輿論壓力也會加速樓市調整，大家都討論樓市是否見頂，買家入市自然較審慎。他又指，樓價見頂後必然會回落，但未能確定會跌多少，「淨係知豪宅一定會跌多啲」，預計第 4季整體成交量，會較第 3季少 30%。
中原地產董事總經理陳永傑補充，樓價高企，加上市場擔心政府會出手干預樓市，都影響樓市氣氛，買家入市變得審慎。他又指，樓價已見回落，料年底前，中小型住宅會跌 3至 5%，豪宅則跌至少一成。他說今年豪宅樓價已升 50%，跌一成「十分濕碎」。
測量師陳東岳亦指，「咁升法（豪宅）好唔健康」，要調整一下也相當正常，料年底前，中小型住宅樓價會跌 5%，豪宅調整幅度可能更大。為壓抑豪宅樓價，陳東岳建議政府微調土地政策以穩定樓價。同時，外來力量也推動本港樓價急升，政府應監察內地等外來資金流入。
不過，陳東岳認為，內地資金強勁，利息亦低，要樓價跌回去年金融海嘯後低位似乎並不可能。
一手放緩僅銷 9伙
理大建築及房地產學系教授許智文則稱，樓市似見頂，短期市況或會較波動，投資者入市要審慎，年底前整體樓價大致在現水平橫行，甚至有機會下跌一成。
樓市見頂，一手樓成交已見放緩，尤其是高價開賣的新盤。消息指，昨日一手市場只錄得約 9宗成交，創今年新低。市場表示，新地（ 016）牛池灣峻弦，昨日未聞成交，長實（ 001）等發展的何文田富甲半山亦僅 2宗成交。市傳富甲半山 7號屋，約 3600方呎，以 7000萬元成交，呎價 1.94萬元。荃灣皇璧售出三伙，呎價 1.1萬至 1.5萬元。
業界對樓市看法
理大許智文：短期樓市會比較波動，年底前樓價有機會回落一成
美聯伍創業：第 4季樓價可能下跌一成
測量師陳東岳：樓市已見頂，整體樓價跌 5%
入市審慎
二手樓成交六個月新低市場憂慮樓市已見頂，買家入市轉審慎，成交放緩。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示， 10月截至 28日只錄得 7036宗二手私人住宅買賣登記，預計全月僅 7800宗，較 9月減少 19.4%，創 6個月新低。
一手成交勁縮 58%
黃良昇表示，由於今年樓價已急升 30%，加上市場擔心樓市已步入調整期，及政府會出手壓抑樓價，令熾熱的樓市降溫。他又指，買家入市轉審慎，預計 11月二手成交量有機會再少一成。中原地產分區營業經理張光耀表示，市場觀望氣氛濃厚，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，料 10月最多只有 50宗買賣，創今年新低。美聯物業區域營業董事吳志輝亦指，短期樓市轉弱，投資者開始出貨，荔枝角美孚新邨大業主之一的張大朋，昨日再沽出美孚 1伙， 3期百老匯街 70號高層 D室， 949方呎，以 390萬元連租約售出，呎價 4110元，低市價 3%。
另外，由於近期缺乏大型新盤開賣，發展商以推售貴價豪宅為主，令一手成交量大跌。黃良昇表示， 10月截至 28日只錄得 575宗一手私人住宅買賣登記，估計全月最多也是 620宗，較 9月的 1492宗勁縮 58.4%，跌至 8個月低位。
