樓災恐懼症

香港人被97樓災嚇怕了, 參考世界各地, 香港樓災是很難發生的.

當中需要有很多的巧合及施政失誤. 每年建85,000個單位, 拆息抽高擊退大鱷, 樓花97時的炒賣程度, 97前每年土地供應上限 等等, 都是導致樓市重災的原因. 樓市下跌, 社會人士反對政府救市, 認為食得鹹魚抵得渴, 為何要花納税人的金錢救這批炒家?

相對於同様的事, 美國次按的解決方法郤截然不同. 包括急速減息, 1500億退税措施, 為困難戶提供低息定息按揭等等, 差不多傾全國之力也要令她起死回生的氣勢. 效用如何有待分曉, 但相信若果聨儲局及美政府的態度不變, 樓市的下調該沒當時香港那麼嚴重及持久.

如果把香港97時的政策套在今時的美國, 即美國政府在這時候硬要加大樓宇供應, 抽高利率, 不願意做任何救市措施的話, 相信美國也會落得與香港97時差不多甚至更甚的下場. 但任何一個有智慧的政府顯然不會這樣做.

美國樓市跌勢無可避免, 任何政策頂多只能減緩下滑的速度, 用時間拖長來淡化. 相信今次需要頗長時間才能消化, 但急挫式下跌郤不容易發生.