樓市會升嗎?

基於幾個理由, 樓市會有很強的上升動力. 觀點基本上與市場上流行的一致. 1) 負利率 2) 供平過租 3) 失業率跌人工升 4) 市民工作比以往更secure 5) 樓宇供應量減. 事實上, 這些理由也是近幾個月樓價急升的主要原因.

現在才入市遲嗎? 我估計未, 但確是要有一些戒心.

根據過往的歷史數據, 每當本地實質利率在3.5%以下, 樓市會趨向上升. 相反, 若高過3.5%, 就會下跌. 實質利率3.5% 可粗略視為一個臨界點. 今個月剛踏入一個負數水平..

我擔心的是, 美國近月急速減息達1.25%, 今時減得狠, 未來6個月的通漲升幅也會升得狠. 濟後的通漲上升是必然的, 到時聨儲局又會調過頭來急速加息嗎? 果如是, 本地樓市可能最快於08年年底見頂, 或可延至09年中才回落. 實際情況如何, 留待未來定時觀察數據加以調整.