樓市特性-階梯原理

要明白樓市，就先要理解樓市的立體性及互動性。

社會上基層人士環境好轉了，低下價樓的需求就會增加，下價樓價格就上升。
於是，A君買了B君的下價樓，B君才能套現買中價樓單位；B君買了C君的中價樓，C君才能套現買貴價樓。就這樣一層一層的向上進階，就推動樓價整體的上升。反之亦然。

真是這樣的嗎?你可能經常聽到有人買單位收租，有些是投資者，有些是炒家，有些甚至是炒樓花，各式其式，但實際上，市場上大部份時間九成以上買家都是用家。樓市基本上永遠都是一個用家市場。

豪宅的價格波幅比較大，因為豪宅供應少、獨等性強，而豪宅市場裏亦多了商家、投資基金等等的參與，所以他的升跌幅短期都可能與大市的方向有差異。