滙 控 重 售 英 倫 總 部 美 法 兩 物 業 同 時 招 標 擬 套 現 共 307 億

【 本 報 訊 】 未 知 是 要 提 前 為 美 國 信 用 卡 等 業 務 撥 備 風 險 作 好 準 備 ， 抑 或 為 日 後 低 價 收 購 機 會 增 加 現 金 籌 碼 ， 剛 完 成 「 世 紀 供 股 」 成 功 集 資 1417 億 元 的 滙 豐 控 股 （ 005 ） ， 仍 馬 不 停 蹄 再 推 出 27 億 英 鎊 （ 306.64 億 港 元 ） 大 型 出 售 物 業 計 劃 。 英 國 《 星 期 日 泰 晤 士 報 》 報 道 ， 滙 控 已 委 任 世 邦 魏 理 仕 及 仲 量 聯 行 ， 協 助 其 出 售 英 國 金 絲 雀 碼 頭 倫 敦 總 部 大 樓 、 法 國 香 榭 麗 舍 大 道 物 業 及 紐 約 寫 字 樓 。 記 者 ： 龍 婉 嫻

根 據 《 星 期 日 泰 晤 士 報 》 稱 ， 滙 控 正 試 圖 透 過 放 售 旗 下 三 幢 最 大 寫 字 樓 物 業 ， 再 套 現 27 億 英 鎊 ， 並 會 與 買 家 簽 訂 最 少 10 年 的 租 約 ， 但 若 未 能 覓 得 足 夠 的 在 買 家 ， 滙 控 將 撤 回 出 售 招 標 。

擬 售 後 租 回 　 最 少 10 年07 年 5 月 ， 滙 控 曾 以 11 億 英 鎊 ， 將 42 層 高 、 面 積 10 萬 平 方 米 的 金 絲 雀 碼 頭 總 部 大 樓 售 予 西 班 牙 地 產 商 Metrovacesa ， 創 英 國 史 上 最 大 宗 地 產 交 易 ， 一 度 成 為 佳 話 。 不 過 ， 此 後 地 產 價 格 急 跌 ， 金 融 海 嘯 爆 發 ， 該 宗 交 易 反 而 拖 垮 了 Metrovacesa ， 導 致 該 公 司 陷 入 財 困 ， 其 大 股 東 薩 納 烏 哈 （ Sanahuja ） 家 族 最 後 須 將 公 司 55% 控 股 權 拱 手 讓 給 債 權 人 ， 以 換 取 對 方 勾 銷 27 億 美 元 債 務 ， Metrovacesa 則 於 08 年 12 月 ， 以 8 億 英 鎊 將 物 業 售 回 滙 控 ， 滙 控 因 而 獲 利 3 億 英 鎊 。 法 國 香 榭 麗 舍 大 道 物 業 則 為 法 國 滙 豐 總 部 ， 滙 控 於 9 年 前 購 入 法 國 商 業 銀 行 並 易 名 為 法 國 滙 豐 ， 由 於 效 益 欠 佳 ， 滙 控 去 年 已 將 法 國 滙 豐 部 份 資 產 出 售 ， 涉 及 旗 下 7 家 法 國 地 區 銀 行 附 屬 公 司 共 400 間 分 行 ， 作 價 約 257 億 港 元 。 是 次 出 售 物 業 ， 相 信 亦 是 其 重 組 法 國 業 務 的 一 部 份 。

美 卡 貸 款 恐 再 撇 賬 780 億自 爆 發 金 融 海 嘯 以 來 ， 滙 控 為 保 持 獨 立 ， 一 直 抗 拒 尋 求 政 府 救 助 ， 最 終 宣 佈 供 股 集 資 ， 以 加 強 其 資 本 充 足 比 率 ， 完 成 供 股 後 ， 滙 控 的 核 心 股 本 一 級 比 率 增 至 9.5% 。 不 過 ， 證 券 界 對 其 財 務 狀 況 仍 未 放 心 ， 皆 因 該 行 在 美 國 仍 擁 有 高 達 1000 億 美 元 的 次 按 組 合 ， 同 時 隨 着 美 國 信 用 卡 市 場 惡 化 ， 英 國 《 觀 察 家 報 》 引 述 分 析 員 稱 ， 滙 控 今 年 或 再 對 其 500 億 美 元 的 美 國 信 用 卡 貸 款 （ 佔 滙 控 信 用 卡 貸 款 總 額 三 分 之 二 ） 進 行 撇 賬 ， 金 額 可 能 達 到 100 億 美 元 （ 約 780 億 港 元 ） ， 較 08 年 的 54 億 美 元 多 85.2% 。 法 興 分 析 員 亦 指 ， 雖 然 滙 控 供 股 獲 高 比 例 認 購 ， 但 不 代 表 滙 控 未 來 幾 年 可 以 一 帆 風 順 ， 它 仍 然 要 面 對 呆 壞 賬 增 加 及 貸 款 質 素 下 降 的 環 境 。 儘 管 滙 控 財 務 總 監 范 智 廉 已 說 過 ， 即 使 美 國 失 業 率 升 至 11 至 12% ， 滙 控 也 不 一 定 要 再 供 股 ， 不 過 《 觀 察 家 報 》 認 為 ， 再 供 股 的 憂 慮 不 但 仍 未 解 除 ， 相 反 還 在 增 加 。