2009年05月23日
【本報訊】新界區爆發新盤搶客戰，有見大圍雲頂峰及馬鞍山銀湖．天峰擬於下周開賣，規模較輸蝕的上水單幢盤御景峰，昨日怱怱開賣，市場估計全日售出約 80伙，佔項目的 22%，其中炒家黎汝遠斥 3800萬元連掃 12伙。 記者：朱連峰、林志光
面對雲頂峰及銀湖．天峰來勢洶洶，雖然御景峰與之客路不同，但同時間發售，單幢樓始終較輸蝕，有代理亦指，恒地（ 012）原計劃累積更多客源，下周才開賣，但為免夜長夢多，提前昨晚發售。
呎價高造 4200元御景峰首批 20伙，昨晚以先到先得形式發售。場指該盤收逾 300票，但昨日到場揀樓市民不多，晚上 10時半，發展商加推 30，伙平均呎價 3903元，高首批 8.6%，市場估計全晚售出約 80伙，最高呎價約 4200元。市場指，御景峰屬單幢樓，價錢亦不平，銷情已算不俗屬預期內。
黎汝遠半投資半短炒
買家朱太認為，御景峰不算貴，售價與同區二手價差不多，以約 619萬元購入相連戶， 1655方呎，呎價 3740元。準買家羅小姐為區內業主，她表示，如果能以呎價 3000餘元，購買約 1000方呎大單位，都會考慮。
御景峰不乏投資者入市，黎汝遠昨斥 3800萬元掃入 12伙。黎汝遠表示，今次罕有地買新界樓，是看好投地及自由行效應，「湯君明無寶不落，如果佢唔係睇好呢區，都唔會高價投上水塊地」。他購入御景峰單位，一半長線投資，一半「睇一至兩個月」。
另外，銀行積極搶樓按市場生意，昨日有多家銀行代表到場撈客，渣打銀行提供首 3年 Hibor+0低息樓按，並以無罰息期招徠。
御景峰定價進取，首批平均呎價 3593元，入場費逾 200萬元，由於全屬低層戶，售價偏貴。毗鄰御皇庭及顯峯低層單位，現呎價約 2900及 2800元，御景峰較之貴約 24%及 28%；規模較大只有 3年樓齡的皇府山，同類貨呎價約 3200元，御景峰亦貴 12%。
《買家心聲》價合理買家朱太表示，御景峰售價合理，昨以約 619萬元購入相連戶自住。
《買家心聲》大手掃黎汝遠購入 12伙，一半長線投資，一半短炒。
區內二手交投近癱瘓
恒地今次推出御景峰可謂法寶盡出，除夥拍銀行提供低息樓按外，亦提供多達 8種付款方法，並安排財務公司提供二按。御景峰提供 362伙，面積 571至 1981方呎，六成為大單位，最快年底入伙。區內代理表示，市場觀望御景峰銷情，過去兩星期同區二手交投近乎癱瘓，尤其是御皇庭，本月至今僅 1宗買賣。
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