李嘉誠再論經濟與樓市

文章日期：2009年5月22日

今年3月底時，長和系主席李嘉誠在業績會後就股市和樓市發表意見﹕「去年股市已經是一個泡沫，所以要好小心，今日亦如是，如有錢不需要借貸，認為哪間公司好，便值得投資。過去我曾認為股市過高，今日我仍然不會叫人借錢買股票，但如有錢，買股票或買樓都可，但最重要是量力而為，不要借錢買孖展。」

若3月時根據李嘉誠「買股票或買樓都可」的意見而入市，暫錄得一定進帳。兩個月過去了，李氏昨日在長實、和黃股東周年大會後回應傳媒答問時，對經濟、股市和樓市又有新意見，看看又有何啟示﹕

■有關香港樓市
- 買樓要考慮有沒有需要、有沒有能力。如果是自住、投資數年，現在利息低企，通脹遲早會來。當通脹來臨時，樓宇成本一定會高。最緊要量力而為，但若能力所及，就今日而言，買樓投資是不錯

■有關內地樓市
- 一直都有在內地買地，過去最困難的時候都有買
- 北京譽天下賣得相當好，一下子就賣完
- 集團有買地，有適合就做，做到貨如輪轉
- 內地地產業務是長期經營，不是投機，在內地投資以來，集團從未賣過一寸土地，除非不可以發展，否則我們全部完成後才賣樓或收租
- 內地土地很多，供應多，不會像香港樓市一年之間上升20%，樓價會逐步慢慢上

■有關香港經濟/股市
- 股市及經濟不一定可以混為一談，股市往往走在經濟復蘇之前，但現時股市未必跟經濟走。在3月時，恒指大概1萬4000點，到現在不夠兩個月已有兩成多升幅，是相當大的升幅，要小心一些。至於會否繼續上升，極有可能，但今日的經濟仍然有一些問題

- 無論大小投資者都要量力而為，千萬不要借孖展。若有剩餘的現金，長線而言買優質公司的股票可能不錯。若是短線，會否在現時的水平好快再漲上去，我不敢說，但絕對不會叫人在現時的水平借錢買股票
- (熱錢流走會否影響香港經濟?) 按政府公佈目前熱錢約有3000億元，而香港上市公司市值數萬億元，3000億元雖然是大數字，但不會影響香港經濟
- 香港有今日的經濟情形，中國的支持好大力度，如自遊行批准更多內地人來港；另一個是金融體系的支持，如國家銀行在香港放款的數字亦相當大，這些對香港各行各業在目前的艱難時期有好大幫助
- 尤其自由行多些人來港，對購物、酒樓及酒店都有幫助

■有關內地經濟
- 最近三個月的GDP增長為6.5%
- 1至3月集團在上海和北京的酒店入住率都很低，但我相信6、7月的入住率，最少較4月份的水平上升最少20%
- 有很大信心，相信內地能夠做到「保八」

■有關環球經濟
- 全世界中國會是最先復蘇
- 美國都會較早復蘇
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）