如果一個單位300萬, 9成半按揭, 以 Hibor+0.7% 做25年分期. 那麼首期連雜費不用20萬, 每月還款少於$11000, 1個月入大於$22000的人已負擔得來. 若果是預備置業結婚, 合二人之力, 又或有長輩資助, 負擔得起的大有人在. 又如果由25年攤分至30年還款, 由300萬樓減至250萬, 每月還款只需$7600. 既然負擔得起, 市場又點會冇購買力? 還未說甚麼甚麼供平過租, 通漲, 樓宇供應繼層!
絕對同意施生話低息是泡沬元凶. 80年代供樓講緊十幾厘, 利息不斷咁減, 資產價格不斷咁升, 利息減o下減o下, 減到而加唔夠1厘, 所以過去20年全界的資產唔停咁升. 不過世界上冇只升不跌, 亦沒有只跌不升. 忽發其想, 如果Bill Gross 話美債已爆, 即係美息會升; 而如果人民幣又開始升(減少買入美債); 貨幣又如果出現一些唔穩定, 例如歐羅出事; 好有可能會導致泡沬爆破!
戲院散場前一定是劇情高潮; 日落前也該是最漂亮的黃昏. 綜觀各方面, 呢個泡沬未咁快玩完.
2010年04月14日
【本報訊】中港政府近日各師各法為樓市降溫，但成效皆不大，兩地樓價依然向上，經濟學家及業內人士紛紛擔憂樓市泡沫已越吹越大，中原集團主席施永青更指元凶是低息，加上資金欠出路，相信今次就算金管局也無法處理，並首度建議政府復建居屋。 記者：朱連峰、尹燕麗、程俊華
亞洲開發銀行首席經濟學家李鐘和表示，香港和中國形成資產泡沫的風險正在增加。他指香港樓價已回復到金融海嘯前水平，呼籲監管機構應密切關注。
曾任經濟機遇委員會的策發會委員施永青，兩月內第二度指樓價太高，昨更轉軚，建議政府復建居屋，幫助買不起私樓的市民。
學者建議公屋一律可賣
施永青指，樓市泡沫已存在，並相信泡沫會「大得好快」，但不知何時爆破。他表示，由於現時供樓利息低至不足 1厘，是他入行 36年來最低，是吹大這個泡沫的主要元凶，銀行又不理金管局勸喻，繼續低息搶樓按生意，樓市唔升都唔得。
施永青相信，現時全球面對的最大問題，是資金欠出路，相信今次就算金管局出手，都無法壓制樓市泡沫脹大，直至爆破「財散人安樂」為止。他認為，只要政府大量推出土地拍賣，例如一次過推出十幅八幅地皮，在市場預期供應會大增時，樓市自然降溫。
香港大學經濟及工商管理學院名譽高級研究員郭國全指出，政府可考慮將全港約 73萬個出租公屋單位，轉為出售用途，以調控樓價。金管局則不評論樓市有否泡沫，只表示樓價升得太高，下跌風險就越大。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，現時資產昂貴的原因是住宅供應不足，雖然以近年的住宅落成量來說，供應未有斷層，但在需求持續旺盛下，政府有必要增加土地供應，避免供求失衡。同時，在目前超低息環境之下，物業自然成為資金避難所，樓價由是被炒高，政府可考慮加重徵收炒樓利得稅，令投資成本增加，但稅率要適度增加，避免拖垮樓市。
內地樓價僅升幅收窄
香港樓炒得火熱，內地亦不遑多讓。中國自去年 11月起至今，多個部委先後出招遏樓市，但樓價仍照升，只是升幅收窄。李鐘和稱，中國尚未出現經濟過熱，但資產泡沫風險越來越大，尤其是城區樓價上漲過快，防止泡沫擴大至全國範圍是今年人行及監管層面臨的最大挑戰。
星展唯高達研究部主管張一鳴指出，內地樓價之高，令當地居民無法負擔，而且市場資金太過充裕，大部份物業由投資者購入，單位多數無人住，所以泡沫已經形成，並隨時會爆破。
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