全民皆估 (現在未到，不過這首歌將來會有用）

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買喇買喇買買買買買買硬 
買買下個個買個個有讚冇彈 
冇買　 (就有難) 
買多幾隻股票估下會賺 

買喇買喇買買買買買買硬 
買買下個個買個個有讚冇彈 
冇買　(就有難) 
買多幾隻股票估下會賺 

一路押韻　一味靠估先過癮 
唔駛講運　我唔駛返工剩係瞓 
估估下陳師奶又去旅行 
我有股份就唔需要帶現金 

只因喜歡買出買入　又賺一筆　腳踏實地 
邊有實利　炒賣投機　經濟起飛　 

人人人人無啦啦話呢隻股會升 
升高啲高啲咁先好反應 
俾個冧把我我都唔明　但係好過睇通勝 

啱啱　 BB 
開始　入市 
炒股票有賭未為輸　金融風暴已經係歷史 

買喇買喇買買買買買買硬 
買買下個個買個個有讚冇彈 
冇買　(就有難) 
買多幾隻股票估下會賺 

買喇買喇買買買買買買硬 
買買下個個買個個有讚冇彈 
冇買　(就有難) 
買多幾隻股票估下會賺 

你男友　玩藍籌 
賺唔夠　轉紅籌 
炒孖展　高風險 
有對兄弟會借錢 

人人人人無啦啦話呢隻股會升 
升高D高D咁先好反應 
咪學360 郁郁下會停　跌到渣都冇得剩 

醫生　護士 
學生　教師 
炒股票好過中3T　陸叔話你知呢件事 

投機　最好　全港靠賭 
由今朝早要撈　變到唔駛再撈 
投機　最好　全港靠賭 
由今朝早要撈　變到唔駛再撈 

我覺得個市呢即係好快趣就會　如果跌到咁上下呢應該係　會作出反彈 
而且呢係即係唔應該覺得係會跌穿嘅 

買喇買喇買買買買買買硬 
買買下個個買個個有讚冇彈 
冇買　(就有難) 
買多幾隻股票估下會賺 

買喇買喇買買買買買買硬 
買買下個個買個個有讚冇彈 
冇買　(就有難) 
買多幾隻股票估下會賺 

嘩　發呀 


歌詞由MOOV提供

投資樓市 講究追�沽

投資樓市 講究追�沽 文章日期：2011年1月24日

【明報專訊】運輸及房屋局上周五公布最新的私人住宅一手市場統計數字，2010年全年一手私人住宅落成量1.34萬伙，雖較2009年7200伙大幅增加86.1%，卻仍然是2001年以來第3低。而去年一手私宅施工量有1.34萬伙，雖較2009年的8200伙升63.4%，創4年新高，但因施工至落成需時數年，有分析員估計，未來數年私樓落成量介乎1.05萬至1.26萬個，具體分佈為2011年約1.16萬伙、2012年約1.05萬伙、2013年約1.13萬伙、2014年1.26萬伙，這4年每年平均僅1.15萬伙，反映房屋供應在2015年前仍維持偏低水平。

樓市「雙低」有能力者已入市

其實，近年樓盤新供應緊絀可說一早已能預見，而投資或分析樓市，最重要是具前瞻性，在掌握了供應偏低，配合近年息率同樣大勢走低而出現了「雙低」的情�下，投資者或有能力入市的用家，應早已置業和建立了合適的物業投資組合。用家自是避過了要高價入市和捱貴租的苦�，投資者也已享有物業大幅升值的好處。

雖然最新數字表明，未來數年新盤供應仍然於低水平徘徊，但過往數年物業大牛市是否仍會持續，現水平仍可大舉入市？

正如前述，投資和分析樓市要具前瞻性，雖然新供應至少在數年後才回升，但從長期美債息率走勢觀察，超低息環境可持續的時間會相對較短，甚至有預測指美息可能在明年中開始攀升。

息口或升 「雙低」未必持久

根據過往數據，雖然香港私人住宅新供應在99年至02間已形成「雙頂」回落，但因其時香港扣除通脹後的實質利率仍高，香港樓價要跌至03年SARS才回升。因此，若美國和香港息口在明年中或明年底回升，則「雙低」（低供應與低息）局面未必再能維持，而若其時樓價再升令租金回報率續跌，則單靠低供應，未必可令樓價維持在高位水平。

此外，大家也要留意明年特首換屆以後，房屋政策在民粹主義的壓力下，會否出現重大轉變的政策性風險。

靜心等待最後的瘋狂

投資樓市和投資股市一樣，要知道何時是追（Buy）、�（Hold）或沽（Sell），筆者認為，如SARS或金融海嘯時可�身買貨的時機已過，但現在亦未到要急急沽貨的時候，而若已有足夠「倉底」，則不妨等待樓價接近瘋狂之前，比如當息口回升至高於一般二手住宅的租金回報率，卻見買家仍搶�入市時，便是出貨獲利的好時機。

■本文同時收錄在逢周一至周五「明報置業網」：property.mpfinance.com的《陸振球專欄》

陸振球

林奮強：樓價兩年升 40%

資金湧入　進第二個黃金 5年
林奮強：樓價兩年升 40%

2011年01月27日

【本報訊】政府打壓樓市炒風，卻難阻澎湃資金湧入，逾億元超級豪宅買賣火熱。本月山頂及南區錄得至少 8宗逾億元成交，涉及金額 25.3億元，超越去年旺市時 22.91億元水平。瑞銀環球資產管理董事總經理林奮強認為，本港樓市進入第二個黃金 5年的上升期，未來兩年樓價有機會升逾 40%。星展唯高達研究部主管張一鳴指，除非政府大增土地供應，否則難阻樓價升。　記者：湯家明

向來對樓市前景樂觀的林奮強認為，樓市上升周期長達 8至 12年，隨着內地及海外資金大量湧入購買物業自用或投資，本港樓市正進入第二個黃金 5年上升周期，未來兩年每年樓價有望升 15至 20%，即未來兩年樓價有機會升逾 40%。

張一鳴籲增土地供應

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林奮強認為，未來兩年樓價有機會升逾 40％。

張一鳴認為，市場熱錢太多，而政府出招令市場盤源收窄，供應驟減，資金追捧供應稀有的貴重豪宅可以理解。除非政府大力增加土地供應，否則市場繼續預期供應短缺，蜂擁入市。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，政府趕走炒家不會影響樓市長期上升趨勢，只會令市況更波動，而以去年 11月租金回報與長期政府債券回報差距 0.34%，反映樓價未來升幅會輕微高於通脹。
事實上，政府辣招擊退炒家後，樓市再度爆升，大額成交升勢更為驚人。山頂南區單是本月內，已錄 8宗逾億元買賣，當中 3項屬洋房連屋地成交。代理直言，過往旺市，貴重豪宅屋地一個月最多兩宗，本月卻連環錄 3宗，實屬誇張。

山頂南區頻錄逾億成交

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其中，淺水灣南灣道 20至 22號臨海豪宅地皮，為目前南區罕有具規模出售地皮。去年山頂聶歌信山道地皮拍賣前，已於市場招標放售，卻未聞成交，直至本月落實以 8.8億元易手，地皮 20723方呎，以總樓面 37324方呎計算，呎價 23577元。
項目已建有 1幢 5層高獨立別墅及 1幢 5層高住宅，據了解，買家傾向翻新。該宗交易為政府出招後最大宗豪宅地皮買賣，亦為去年 5月維他奶羅氏家族以 11.48億元沽出壽臣山丹林後，南區最大宗買賣。
中原數據顯示，去年 8月錄 11宗逾億元物業買賣登記，為去年全年最多月份，有關登記主要反映 7月實際市場狀況，今年 1月雖錄得 8宗，不及去年 7月，惟涉及金額達 25.3億元，較去年 8月涉資 22.91億元更暢旺。