林奮強：樓價兩年升 40%

資金湧入　進第二個黃金 5年
林奮強：樓價兩年升 40%

2011年01月27日

【本報訊】政府打壓樓市炒風，卻難阻澎湃資金湧入，逾億元超級豪宅買賣火熱。本月山頂及南區錄得至少 8宗逾億元成交，涉及金額 25.3億元，超越去年旺市時 22.91億元水平。瑞銀環球資產管理董事總經理林奮強認為，本港樓市進入第二個黃金 5年的上升期，未來兩年樓價有機會升逾 40%。星展唯高達研究部主管張一鳴指，除非政府大增土地供應，否則難阻樓價升。　記者：湯家明

向來對樓市前景樂觀的林奮強認為，樓市上升周期長達 8至 12年，隨着內地及海外資金大量湧入購買物業自用或投資，本港樓市正進入第二個黃金 5年上升周期，未來兩年每年樓價有望升 15至 20%，即未來兩年樓價有機會升逾 40%。

張一鳴籲增土地供應

放大圖片

林奮強認為，未來兩年樓價有機會升逾 40％。

張一鳴認為，市場熱錢太多，而政府出招令市場盤源收窄，供應驟減，資金追捧供應稀有的貴重豪宅可以理解。除非政府大力增加土地供應，否則市場繼續預期供應短缺，蜂擁入市。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，政府趕走炒家不會影響樓市長期上升趨勢，只會令市況更波動，而以去年 11月租金回報與長期政府債券回報差距 0.34%，反映樓價未來升幅會輕微高於通脹。
事實上，政府辣招擊退炒家後，樓市再度爆升，大額成交升勢更為驚人。山頂南區單是本月內，已錄 8宗逾億元買賣，當中 3項屬洋房連屋地成交。代理直言，過往旺市，貴重豪宅屋地一個月最多兩宗，本月卻連環錄 3宗，實屬誇張。

山頂南區頻錄逾億成交

放大圖片

其中，淺水灣南灣道 20至 22號臨海豪宅地皮，為目前南區罕有具規模出售地皮。去年山頂聶歌信山道地皮拍賣前，已於市場招標放售，卻未聞成交，直至本月落實以 8.8億元易手，地皮 20723方呎，以總樓面 37324方呎計算，呎價 23577元。
項目已建有 1幢 5層高獨立別墅及 1幢 5層高住宅，據了解，買家傾向翻新。該宗交易為政府出招後最大宗豪宅地皮買賣，亦為去年 5月維他奶羅氏家族以 11.48億元沽出壽臣山丹林後，南區最大宗買賣。
中原數據顯示，去年 8月錄 11宗逾億元物業買賣登記，為去年全年最多月份，有關登記主要反映 7月實際市場狀況，今年 1月雖錄得 8宗，不及去年 7月，惟涉及金額達 25.3億元，較去年 8月涉資 22.91億元更暢旺。