賣樓致富 港百萬富翁 56萬人新高 大增 42% 今年恐放緩

賣樓致富　港百萬富翁 56萬人新高
大增 42%　今年恐放緩
2011年03月09日

【本報訊】本港 2010年樓市火熱，樓價一年來已升近兩成，除了炒家賺大錢外，亦造就大量百萬富翁的誕生。花旗銀行昨發表 2010年百萬富翁調查顯示，去年流動資產逾 100萬元富翁人數達 55.8萬人，按年增 42%或 16.4萬人，為相關調查進行 8年以來新高，平均每 10個 21歲或以上成年人，便有 1個富翁。　記者︰林靜

百萬富翁　無樓無得做?
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新晉百萬富翁中， 29%或約 4.8萬人是以出售物業致富，按年增 21個百分點；以投資股票、基金、人民幣及外滙產品獲利的富翁減少 8個百分點至 47%。而豪宅雲集的西九龍區，富翁增幅亦最多。

投資物業債券比例勁升

花旗環球個人銀行服務副總經理周永贊表示，投資仍是晉身百萬富翁行列的主要途徑，但難言富翁是否靠炒樓賺錢，或只是希望以充足手頭資金作股票或基金等投資。富翁的投資項目中，以物業及債券錄得明顯升幅，亦反映去年樓市暢旺及人民幣債券推高香港債券需求。
去年百萬富翁中，三分之一為專業人士及高級行政人員，雖然平均流動資產減 13%至 330萬元，平均淨資產僅增 3%至 980萬元，但 100萬至 200萬元流動資產富翁佔 55%，人數大增 63%至 30.9萬人。去年富翁女多於男的情況亦已扭轉，男性富翁去年達 57%。周永贊預計，今年百萬富翁人數有可能再升，但要視乎外圍因素，但由於基數大，今年富翁增幅或放緩。

男較女多　流動資產減
調查在去年 12月至今年 2月進行，共抽樣訪問 4616位成年人，當中百萬富翁定義只包括被訪者所持流動資金，不包括物業等固定資產。浸大財務及決策學系副教授麥萃才對創紀錄的富翁人數不表意外，他認為，樓市熾熱，套現一個上車盤便足以躋身百萬富翁行列。
周永贊表示，有 12%富翁表示有意在 2010年置業，惟最終實際置業比例達 14%，而以今年有 20%富翁表示有意置業來看，估計來年樓市仍有推升動力。事實上，在 55.8萬名百萬富翁中，去年有超過一半人表示看好樓市表現， 09年則僅 31%，而看跌的僅 19%，按年減少 9個百分點， 14%富翁去年曾購入物業，三分之二人用作投資。對於往後的投資途徑，麥萃才表示，樓市已連升 7年，投資者要留意見頂訊號，包括供樓負擔比率、息率上升後的市場負擔力、樓價超 97後的心理壓力及供應量等。