風險增加 樓價飆升 大行響警號

風險增加
樓價飆升　大行響警號
2011年03月09日

本港樓價持續飆升，野村證券一份報告指出，今年首兩月樓價已上升達 7.3%，已近該行全年估算的一半，且出現黃色泡沫警號，買家要留意息口走勢對樓價的影響。
該行表示，儘管現時本港的貸存比率及按揭比率仍屬健康水平，分別約 63%及 58%。然而，如從住宅未償還按揭貸款總額及新造按揭年期分析，則反映本港買家正不斷加大借貸來入市。

買家加大借貸入市
其中未償還按揭貸款總額方面，雖然今年 1月按年升幅達 16%，較 97年 9月份高峯時，按年增幅達 36%為低，但過去兩年未償還按揭貸款總額卻上升逾 24%，由 6000億升至 7460億元，較 97年 4400億元，增加達 70%。該行相信，總額上升，除物業價值上升外，更大原因是市民透過借貸入市意欲上漲。
至於平均新造按揭年期已由 10年前的 213個月，逐漸上升至去年的 267個月，即約 22.25年，而去年 11月至今年 1月的過去 3個月內，年期更長達 277至 278個月。故該行相信，樓市響起黃色甚至紅色警號，惟在美國加息前，本港樓價仍會持續向上，維持今年樓價升 15%的預測。
此外，長實（ 001）投得元朗限呎地後，高盛認為有利同區稍後開售的樓盤。而美聯區域營業董事陳光裕指出，區內個別二手業主心態較雄，就算買家出到價亦暫不心急沽出物業。另外，有業主趁勢臨門反價，仍獲買家追價成交，單位為 YOHO Midtown 6座中層 A室， 618方呎，買賣雙方原先同意以 388萬元交易，但業主臨門反價 0.5%至 390萬元，呎價 6311元。

證券行對售出元朗限呎地意見
證券行：高盛
意見：政府雖設限制，但無礙發展商高價爭大地皮

證券行：瑞信
意見：發展商已將各項限制因素反映在地價上，最終只有庫房收入受影響

證券行：星展
意見：各發展商對項目零售部份的價值有不同看法，影響他們的出價