安排融資 房企孖展客南下「度水」

安排融資
房企孖展客南下「度水」
2011年03月14日

中國貨幣政策今年由寬鬆回歸正常，內地銀行貸款收縮，加上人民幣升值，香港貸款息率亦較低，不少內地企業南下來港借款，內地房地產商合景泰富（ 1813）擺明車馬，與滙豐及東亞（ 023）洽商貸款，更有趣的是一向少借孖展投資的內地人，亦安排融資。
內地企業南下借錢，令香港銀行及金融機構受惠。不過，有信貸企業提醒，銀根收緊環境下，企業的抵押品風險亦有所提高。

合景向滙豐東亞洽借錢
內地房地產商合景泰富（ 1813）首席財務官徐錦添表示， 09年香港貸款佔集團整體比重 15至 20%，至去年上升至 30%，希望今年會持續上升。
他解釋除了內地銀行收緊信貸外，香港貸款息率較內地為低，約 4至 5厘，而內地則需要 6至 7厘，年期又可以較長；還有公司業務收入以人民幣為主，人民幣持續升值，在香港借入美元及港元，還款時會較便宜。徐錦添稱，合景泰富正拓闊與更多香港銀行進行貸款業務，除了工銀亞洲外，去年 8、 9月亦增加了建行亞洲，亦正與東亞和滙豐洽商貸款合作機會。
經營中高檔鐘錶的內地民企中國海澱（ 256），財務總監方志華表示，一向與內地和香港的銀行有商業聯繫，拓展不同的融資渠道，以平衡風險，一旦某方出現信貸收緊，亦可到另一方繼續商業信貸。他強調公司為經營淨現金流入企業，有充裕的內部資源作日常業務發展；公司去年底剛完成配股集資 4.6億元，資金充裕；除非有額外收購合併活動，否則沒有額外資金需求。
至於對在內地設廠的港商影響不大，廣東省外商投資企業協會副會長梁偉浩解釋，內地銀行貸款對象以大企業、大財團及房地產商為主；而港商主要透過香港銀行進行借貸。
本港經營證券業務、內地客戶佔 92%的國泰君安國際（ 1788），亦受惠內地銀根收緊，副主席閻峰指，客戶來港作孖展融資業務去年顯著增，溢利貢獻升 61.6%至 7050萬元。他期望今年孖展業務佔集團收入比重，由去年 16%增至 25%。

內地企業增加來港貸款原因
•內地銀行收緊信貸
•香港銀行息率較內地銀行低
•香港銀行貸款年期較長
•人民幣升值，來港借港元及美元較化算