逐步抽升 租金跑輸樓價 料追落後

逐步抽升
租金跑輸樓價　料追落後
2011年03月09日

通脹高企，中小型住宅租金越升越高，利嘉閣地產研究部最新數據顯示， 2月份全港 50個指標屋苑的平均成交呎租為 21.15元，較 1月份的 20.99元輕微上升 0.8%，但跑輸同期樓價逾 4%的增幅，令整體租金回報下跌。業界預料，租金將會抽升，逐步追回樓價升幅，估計下半年回報會回復合理水平。

回報率跌至 4厘內
據了解，中小型住宅租金普遍可達 4厘以上，但過去一個月反映樓價的中原城市領先指數升 4.4%，租金升幅卻落後，令回報率跌至 4厘或以下。
沙田中心上月平均成交呎租為 22.2元，較 1月份的 20.2元急漲 9.9%，是其中一個升幅較大的屋苑。但利嘉閣聯席董事郭建民透露，去年第 4季沙田中心平均租金回報率達 4.3厘，雖然上月租金升近一成，但回報只勉強有 4厘，樓價升幅顯然高於租金漲幅。他指出，屋苑一個 377方呎望河景單位，日前以呎租 30.5元租出，月租近 1.15萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，租盤向來是用家市場，但去年政府推出額外印花稅刺激租盤大增，令住宅租金升勢一度受壓，但樓價卻因盤源減少而越升越有。他相信，當租盤漸被市場消化，加上經濟狀況持續向好，未來半年租金會加快上升，租金回報率有機會反彈。
利嘉閣地產研究部最新數據中顯示， 50個指標屋苑當中，上月共有 21個屋苑租金上升，平均升幅為 3.3%； 15個屋苑租金下跌，平均跌幅 0.2%。以沙田中心表現最好，按月升 9.9%；荃灣綠楊新邨則按月下跌 2.7%至平均呎租 13.2元，跌幅最大。