發展商投地冇有怕

發展商投地冇有怕

文章日期：2011年5月2日

上周政府拍賣紅磡高山道地皮，結果由永泰及南豐以15.35億元投得，每呎樓面成交地價達9934元，由於地皮限制「發水」樓面最多10％，較以前政府拍賣地皮的「發水」限制少了一成多，計及這個因素，如以舊「發水」準則計，則每呎樓面地價應逾1.1萬元，日後發展商賣樓要每呎1.3萬元以上，才會有錢賺。

近月銀行相繼調升拆息按揭利率，而政府擺明會增加土地供應，則發展商為何仍如此神勇投地？

理由之一，相信是發展商認為遠水（增加土地供應）難救近火（短期內樓宇落成量仍偏低），加上通脹升溫，且實際按揭息口仍偏低，所以對後市仍然信心十足。

根據中原地產統計，按照現時施工中的地盤數字，2012年私人住宅落成量可能再次跌破一萬個的水平，僅約9700個，令2011年及2012年連續二年落成量較低，分別為10600個及9700個。因為2008年及2009年連續二年私人住宅的施工量偏低，分別只有8000及8200個。施工量連續二年偏低，落成量亦無法改變較低的局面。但2010年的施工量有13400個，所以2013年起，落成量數字將可回升。

而根據統計，60個可望於2012年落成的私人住宅項目，合共9737個單位；是有紀錄以來的第三低，僅低於2009年(7157個)及2008年(8776個)。

永泰及南豐表示，周三投得的地皮，可以在2013年賣樓，屆時樓宇落成量才剛剛回升。其實，發展商愈早投地，較愈遲以更高價入市的，所面對風險反而較低。

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）